Qu’est-ce qu’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE est un diagnostic immobilier effectué en France. C’est un document essentiel du dossier de diagnostic technique, qui se concentre exclusivement sur la performance énergétique d’un logement. En d’autres termes, ce document évalue la consommation énergétique d’une habitation et a une durée de validité cyclique.
Depuis le 1er juillet 2021, des modifications ont été apportées. En particulier, la nouvelle version du DPE doit inclure la classe des gaz à effet de serre, une information cruciale pour les potentiels acheteurs ou locataires. Ainsi, à partir du 1er septembre 2022, ce document doit obligatoirement être présenté lors de la vente ou de la location de bâtiments tertiaires. L’objectif est d’informer les futurs propriétaires ou locataires sur la consommation énergétique du bien.
De plus, des mesures plus strictes ont été mises en place pour limiter la location des logements les plus énergivores, telles que :
- – L’interdiction de louer des logements de classe G à partir de 2025.
- – L’interdiction de louer des logements de classe F à partir de 2028.
- – L’interdiction de louer des logements de classe E à partir de 2034.
En outre, à partir du 1er janvier 2023, la location des logements dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh par m² par an sera interdite. Cette restriction vise à lutter contre la précarité énergétique et à promouvoir la location de bâtiments à basse consommation.
Combien de temps faut-il pour réaliser un DPE ?
La durée nécessaire pour effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dépend de la surface et de la taille de votre bien immobilier. Il n’existe donc pas de règle fixe en matière de temps pour réaliser ce diagnostic.
Cependant, on estime généralement que cette durée varie entre 1 heure et 4 heures et demie. Par exemple, pour un logement de 100 m², un professionnel certifié mettra environ 1 heure pour compléter le diagnostic énergétique.
Pour les grandes propriétés, comme les châteaux, la durée du diagnostic peut dépasser 4 heures et demie. C’est notamment le cas pour des logements de 160 m². En effet, pour ces grandes demeures, le travail est plus complexe. Le DPE ne se limite pas à évaluer la consommation énergétique du bâtiment ; le diagnostiqueur doit également prendre en compte d’autres aspects tels que le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, les termites, et la loi Carrez.
Quel est le délai pour obtenir un DPE ?
Les rapports du diagnostic immobilier en matière énergétique se réalisent au bout de quelques heures. Ainsi, généralement, après l’audit, vous pouvez vous attendre à un résultat pendant les 48h qui suivent en plus tard. Cependant, en cas d’urgence, vous pouvez obtenir votre DPE 24h après les travaux du diagnostiqueur.
Les éléments qui peuvent retarder votre DPE
Quoique le délai de l’obtention du DPE soit relativement court, certains éléments peuvent constituer un gel pour l’évolution de votre dossier. Ces éléments sont relatifs à la régularité des informations du diagnostic et aux pièces nécessaires que vous fournissez.
Mais il faut noter aussi qu’en dehors des principes cités précédemment, votre dossier pourra rester sans suite jusqu’au-delà de 48h lorsque le personnel est au repos. Ces cas de situation peuvent surgir pendant les fêtes ou encore les jours fériés.
Pour ce qui concerne la régularité des informations, votre dossier peut être bloqué pour une cause d’insuffisance. Dès lors, vous devez en principe fournir un dossier devant constitué de la description complète du bien immobilier avec celle de ces équipements.
Cette description renferme les éléments suivants :
- – La surface et l’état du logement.
- – Les matériaux utilisés pour l’isolation des murs intérieurs et extérieurs.
- – Les performances thermiques des portes et fenêtres.
- – La liste des divers systèmes électriques comme le chauffage, la ventilation, etc.
Par ailleurs, du côté des pièces à fournir vous devez présenter les rapports des anciens diagnostics ainsi que les relevés de consommation d’énergie des trois derniers mois. En plus de ces éléments, il vous est demandé également les plans de logement par niveau avec les références cadastrales ainsi que le numéro de lot.
Enfin, le dossier doit aussi présenter votre dernière facture d’entretien relative aux chaudières individuelles, tout comme les factures de gaz et d’électricité.